元世界房地产凉了吗?
30年前,科幻作家史蒂文森在《雪崩》中第一次提出“元国际”的概念。小说发明出了一个平行于实际国际的网络国际,人们的地理位置互相阻隔,却能够经过各自的“化身”进行沟通文娱。30年后,小说中的虚拟好像正在成为实际。人们不只想要在“元国际”之中交际文娱,还畅想着怎么出资置业,购买虚拟地产。\n\n\n  2021年,跟着Facebook正式更名为Meta,“元国际”的概念风行全球。微软、英伟达、腾讯、字节跳动等科技巨子纷繁进军。\n\n  与此一起,一股“炒房”之风也开端在元国际国际鼓起,就连我们熟知的歌手林俊杰、Snoop Dogg也纷繁入局元国际。贵重的元国际房价有些乃至高于北京的一套别墅价格。\n\n  近来,干流虚拟地产渠道数据纷繁“跳水”,元国际房地产价格暴降,令大众视野再一次聚集在了元国际“炒房”这个新鲜而生疏的范畴。短短一年间,元国际“炒房”终究阅历了怎样的演化?其暴降背面,又折射出哪些底层逻辑?\n\n  暴降 虚拟地产处在溃散边际\n\n  不久前,The Information的一篇剖析文章指出,从前火爆一时的元国际虚拟地产,现在却处在了溃散的边际。尽管上一年10月底Facebook改名Meta后的一个月里,虚拟土地买卖量猛涨,但很快商场就开端急剧降温。\n\n  依据研讨机构WeMeta最新陈述,归纳海外干流虚拟房产渠道上的数据,虚拟房产均匀价格从本年1月的约1.7万美元/每块,下降到8月的约2500美元/每块,跌幅超85%。一起,每周买卖量从2021年11月峰值的10亿美元降至2022年8月的约1.57亿美元。\n\n  从均匀成交价格来看,NFT Worlds于本年2月21日到达最高点4.4万美元;Decentraland于上一年11月29日到达最高点3.7万美元;The Sandbox于本年1月10日到达最高点3.5万美元。\n\n  可是从5月左右起,几家的均匀成交价格就开端大幅下降。本年除了7月18日,Decentraland均匀买卖价格超越1万美元外,其他干流渠道均匀买卖价格均低于1万美元。\n\n  WeMeta渠道的数据显现,上一年11月,歌手林俊杰花12.3万美元在Decentraland购买的3块虚拟地产,现在价值约为1.6万美元,浮亏86.5%。\n\n  除了价格暴降外,林俊杰这三块地人气也是“门可罗雀”。依据渠道供给的一周访问量显现,这三块地只要其间一块在8月9日迎来一名访客,当周的其他6天均无人问津。\n\n  事实上,除了虚拟土地价格大幅下降,曩昔一年来随同虚拟房产的落潮,很多抱着投机心态的玩家也开端退出,各干流元国际渠道数据全线下降。\n\n  以均匀一起在线用户数为例,本年5月前,Decentraland均匀一起在线用户数都在1200以上;NFT Worlds渠道该数据也高于1000人,但尔后,该项数据大幅下降至缺乏三位数。\n\n  从市值来看,NFT Worlds在3月21日到达高点,约4.3亿美元,但到了8月8日,其市值仅剩2千万美元,跌幅超越95%。\n\n  背面 元国际开展仍处于前期阶段\n\n  元国际“炒房”的热度犹如稍纵即逝,尤其是本年以来的暴降让更多入局者离场、也让更多跟风者停步。\n\n  谈及本年以来元国际虚拟地产的暴降原因,有剖析人士指出,“主要是全球加密财物的崩盘,而元国际的虚拟产业与加密商场严密相连。”\n\n  事实上,除了所谓加密财物的崩盘、热门搬运、游资离场等主要因素,虚拟地产价格暴降的背面折射出的是——当时元国际开展仍处于前期阶段,商业化落地、虚拟地产使用场景严重缺乏,根据虚拟地产开发的游戏体会欠安。\n\n  元国际“炒房”的中心在于虚拟空间本身的价值而不是地块的价值,这是根据元国际产业化所带来全新商业模式的价值。仍是要等候元国际技能开展到必定程度,完成产业化落地,才能使虚拟地产进入到愈加良性的开展轨迹。\n\n  在中泰本钱董事王东伟看来,单纯从项目去看,虚拟土地认识过分超前,落地需求太长的周期。\n\n  更进一步,从底层逻辑来看,所谓的元国际渠道上的虚拟房产,本质上是NFT。NFT是根据区块链技能发行的数字财物,由于其产权归属、买卖流通都被记载而且不能够被篡改,因而每块地产都具有“独一性”。像是在Decentraland中,渠道共规划了9万个地块,而且未来不会再新增,以此保证土地的“稀缺性”。\n\n  但这种“独一性”与“稀缺性”,某种状况上是与实际的实体经济“脱节”的。质疑的声响也从未隔绝:“实际国际中,房地产是有价值的,由于土地是一种稀缺资源。但是这种稀缺性并不必定适用于元国际。由于在这些虚拟国际中,你能够建筑无限的房产。”\n\n  在我国政法大学区块链金融法治研讨中心主任胡继晔看来,元国际是对实际社会的模仿,它不能脱离实际而存在。“此前国外特别是韩国特别火的元国际虚拟地产炒作,现在价格暴降了90%,重要原因之一便是虚拟地产炒作彻底脱离实体经济,沦为概念和预期的炒作。所以,元国际的开展必定要有结合实体经济的使用场景。”据每日经济新闻 【修改:彭婧如】